东莞楼市:常平哪类房产更保值?内行人给你支招-东莞

2020年11月16日 | By ad最近的新闻大事min | Filed in: 房产.

东莞楼市:常平哪类房产更保值?内行人给你支招-东莞

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提问:广叔,你好!东莞首套,投资加自主,子弹120万,万江中海十里和保利首铸那个更值得入手?中海3.2万一平是否合适?

回答:你好。万江中海十里的价值要高一些,位于核心区域,未来该区域会打造成CBD,有较好的居住氛围,优势明显。3.2w未来还有潜力的。

提问:广叔,常平碧湖花园和金美花园,哪个更保值些?昨天问过您的,想卖了豪苑楼梯三房换个环境。

回答:你好。买金美花园吧,配套更好一些,生活方便。碧湖花园配套没这么好,而且楼梯房居多。

提问:新人首问:广叔你好!现有6百多米。 目前住在虎门有一套房,打算再买一套1200左右的别墅过几年自住。前两天都在看一直没入手,现在涨幅太大担心后面买不起,目前沙田碧海蓝天边位联排、厚街双拼、长安联排这三个楼盘价格差不多。厚街和长安的经济发展不错,但他们楼盘太大出小区不太方便,小区出来配套设施也不够。 沙田碧海蓝天出小区方便,小区自配一些商业店铺,平时买点东西吃点宵夜方便。虽然是自住,但是也想考虑升值的空间。 在不知道哪个自住方便,升值空间相对好一点。还有哪些离虎门比较近,相等价格楼盘可入收?谢谢

回答:你好。别墅自住可以买。建议首选厚街海逸豪庭。离虎门近可以看下招商雍和府

提问:新人首问:广叔您好!我们家九月份上车了长安,3.95 118平的双阳台户型,考虑作为投资。另外还有一套东城怡丰都市140平的。最近在考虑是否要置换,有如下几个需求:

1.买龙光基本已经把能承受的贷款都贷了。考虑到怡丰都市目前价格和手上资金,如置换可能目标是400-450左右的。

2.置换目的主要是兼顾父母退休后自住需求,喝一部分投资需求,所以比较想在东城南城选择。怡丰都市主要的缺点是楼龄比较老,无花园,因此想换到楼龄新一些的、附近有地铁、有花园的小区。

3.西平片区也去看了看,感觉西平片区较新的小区都要接近五万,东城比较新的也要三万七八。不知道广叔觉得西平的君珆花园怎么样?四万八左右的均价现在入手是否太高?怡丰都市是现在就置换,还是可继续自持,等24年鸿福路口一号线开通后再置换比较好?谢谢!

回答:你好。1、龙光江南大境还不错。东城怡丰都市地段很不错的,有一定楼龄,面积大了一点。

2、君珆花园,次新花园社区,近西平站,缺点是小区小了点。价格短期可能会横,但降的概率不大,未来还有空间。现在行情平稳,可以换。怕到时这里的房价也涨上去了,而且涨更多。

提问:你好广叔,明年初社保满5年,工作在天河、海珠一带,不想上班太远,打算在市区买二手房,请问亚运城,二手2房怎么样呢?

回答:你好,亚运城,坦白说,不是领涨的区域,后续会因为番禺万博、番禺广场、市桥等的涨幅顺延过去,会补填亚运城价格的低位。但是亚运城的缺陷在于越新的楼盘,除了亚运城五号,其他的都越来越离地铁远了。目前也未见有深入到里面的地铁安排。后续是只能靠大水蔓延续命的地方。放在一整个楼市周期而言,广州的房子是会普涨的,只不过是先涨与晚涨之分。因此,如果你是安心地自住的话,亚运城自然是可以买的。大水灌溉下,天下皆普恩。投资无非其实是考量一个效率而已。

提问:你好广叔,因为以后要去桂湾上班,不想买房太远,今天看了碧海名园65平上错复式三房,总价530万,装修精良,算下来8万一平,首付杂费等170万左右。因为是刚需,想请教这个盘这个价格值吗?谢谢广叔!

回答:你好,这一类产品属于第三梯队产品,补张型;同类型还有绿海名苑、大益广场,都可以对比下;从年初到现在已经涨了不少,如果说时机现在不是一个好时机,如果非西乡碧海三房,这是选无可选的产品,当然,如果跳出这个范围,可能会有惊喜;

提问:您好广叔,我在今年6月完成了天河学位房买一换一的置换,另有一套金沙洲保利楼盘的2楼97平3房2卫住宅放卖,最近金沙洲两座大桥即将动工,利好消息使得有客户过来谈价,出到290W左右,请问现在这个时机适合卖出金沙洲吗?如果卖出置换(下一套要7成首付),您觉得粤垦、燕塘区域总价400-450的两房或三房适合去置换吗?或者有没有其他合适的区域或者楼盘推荐呢?谢谢。

回答:你好,金沙洲这个片区,如果能够卖掉就置换出来吧,金沙洲的问题不仅仅在于一两座桥的问题,而在于整个广州西部的产业问题以及接盘侠的问题,当机立断换到东边来 如果是400-450万,看具体对学位需求、通勤要求,如果自住的话我觉得问题不大,如果自住加投资,那么可能还有更好的选择,但目前你的问题还没到去选择燕塘还是东圃的问题,首选得下定决心把金沙洲的处理掉 助你好运

提问:您好广叔,500万以内自住,首套首贷,想在下梅林片区买一楼梯房怎么样?电梯房相对比较贵,想居住条件宽松点只能选楼梯房了。主要在梅林住久了,老人小孩(2岁)都很喜欢。目前考虑自住,但梅林的初中很一般,如果有条件还是希望将来能再买或换个好点儿初中学位的房子,以现在我的收入水平再买的机会不大,所以想咨询下这个片区怎么样?适不适合出手呢。或者您有更好的建议吗?

回答:你好,梅林一村隔壁在建一个梅香学校,据传是红岭-福外-明德其一,你一定要买的话,可以在那周边买,有新建学校的利好,买自住的楼梯房倒也不算差

提问:你好广叔,现在手上有套幸福珺湾133,高楼层。感觉涨得好少,月供还高,是否还要继续持有?

回答:你好,幸福珺湾的地段、学区、品质都不错,可能唯一缺点就是没小区环境,略不匹配大户型、高总价的客群需求,133平四房的挂盘总价从930-1180w都有,这个总价段在碧海湾&西乡有大概两三百套对手盘,确实出货难度是有的,但950w左右应该是有机会成交的,价已有优势了;接下来的机会点还是8月份前海扩容的一波行情,此时平行置换同总价的房子容易踏空,对你来说目前宜静不宜动;当然,如果是钱多想买更高总价的,那我比较支持此时出手置换。

提问:你好广叔,星海名城1期四房值不值得购置?现在900多万的报价,似乎在别的地方勉强二房,家里有二胎计划,900多万的预算上班科技园,是不是个合适的选择

回答:你好,由于城市界面和学位不如前海南,去年到现在前海北输给了前海南,接下来也会是输;但是900w买南山四房,星海名城确实是一个还可以的选择,但是综合预算、功能性,还有更好的方案,可参考内部分享。

提问:广叔你好,我是刚需,准备买500左右预算的房子,怕再不买,以后就更买不起了,感觉龙岗的房子还在涨,但买了又怕站岗,很纠结。

回答:你好,过去投资客最看重的是西部南山、宝安、龙坂,忽视了东部200-500的房子。715之后,市场的投资属性极速下降和弱化,投资客退场,刚需上场。低总价房子便成了当下市场的主流,不但不会跌,甚至还会涨,所以你这个预算,还是不要再观望了,跑步进场吧!

提问:你好广叔,5年左右纯投资,保值增值,龙悦居四期63平520万(14年入住的经济适用房可转红,全部户型方正一模一样),可以下手吗?我自己感觉区位不符合深圳一路向西的发展和规划,但又对深圳北站和深外国语龙华学校有群期待,所以犹豫。 还是说买松坪村三期60平或者等沙井海岸城或者其他建议?谢谢。

回答:你好,深外龙在龙华板块还不错,目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。 龙悦居可以关注,有空间。 投资南山的两房有两个逻辑, 第一:学位房,深圳是一个新兴的城市,每年都有天量的人口流入,哪怕现在很贵,未来的5年,依然看不到学位房有任何衰败的现象。 第二:楼龄,关内的住宅土地很少,未来不可能有太多的新房供应,所以楼龄这一项就显得弥足珍贵,诸如中海阳光玫瑰园、松坪村这样的次新大花园两房,未来的成长性也是可以的。 海岸城目前不适合自住,适合投资长持。 这3个盘都还不错,根据你的需求来选择!

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